День победы

Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения


 «Согласование перепланировки – это необходимо!»

         На сегодняшний день, редкий человек, покупающий квартиру, оставляет ее в первоначальном виде. Как правило, после приобретения желаемой недвижимости, собственник сразу же приступает к ремонтно-строительным работам, а возможно и к перепланировке жилого помещения, зачастую не обращая внимания на соблюдение норм законодательства, а также интересов других людей, проживающих рядом с ним.

         Часто владельцы жилых помещений, в которых планируется перепланировка, хотят избежать волокиты с документацией и лишней траты денег. На деле оказывается, что незаконная перепланировка может обернуться большими проблемами. Как правило, такие нарушения выявляются после жалоб соседей на шум и горы строительного мусора.

         Ответственность за незаконную перепланировку предусмотрена в статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации и в статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ нарушителя обяжут в короткие сроки привести состояние квартиры в соответствии с техническим паспортом. Если требования будут проигнорированы и не выполнены в установленные сроки, нарушителю грозят более серьезные санкции вплоть до выселения из квартиры. Орган местного самоуправления может обратиться в суд о продаже   с публичных   торгов помещения с выплатой собственникам средств, вырученных от продажи, за вычетом расходов за исполнение судебного решения.

         Согласование перепланировки жилого помещения является важным этапом для воплощения Вашей мечты об идеальной квартире в реальность. Согласование перепланировки требуется, в первую очередь, для того, чтобы понять какие работы можно выполнить, а какие категорически запрещены (перепланировка в панельном доме         ). Во-вторых, получив разрешение на проведение перепланировки, Вы смело можете приступать к ремонту, не боясь гнева соседей и управляющей компании.

         Теперь, когда мы Вас убедили в целесообразности и необходимости согласования перепланировки, расскажем об основных этапах согласования и приемки работ после перепланировки.

Собственнику жилого помещения или уполномоченному им лицу необходимо обратиться в органы местного самоуправления, которые осуществляют согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения по месту нахождения помещения. На территории города Хабаровска – это комитеты администрации г. Хабаровска по управлению районами.

Собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо, представляет в орган, осуществляющий согласование следующие документы:

Ø Заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения;

Ø Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение;

Ø Подготовленный и оформленный проект переустройства и (или) перепланировки помещения;

Ø Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;

Ø Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

     После получения согласования и выполнения ремонтно – строительных работ необходимо повторно обратиться в комитет администрации                  г. Хабаровска по управлению районом и получить акт, подтверждающий их завершение.

     Остался последний этап – это получение нового кадастрового паспорта с учтенной перепланировкой, а также в случае изменения площади помещения, внесение изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Сообщаем также, что предоставление муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории городского округа «Город Хабаровск» и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений осуществляется бесплатно.

     Помните, что несогласованная перепланировка жилого помещения является незаконной. Самовольная перепланировка может привести к обрушению межэтажных перекрытий, являющихся собственностью всех собственников данного дома и причинению вреда жизни, здоровью жителей дома. Поэтому, лучше обратиться к специалистам, получить согласование на перепланировку и грамотно осуществлять все ремонтные работы.

     За консультациями по вопросам перепланировки и (или) переустройства жилых помещений, находящихся на территории Центрального района, можно обращаться в комитет администрации               г. Хабаровска по управлению Центральным районом по адресу: г.Хабаровск, ул. Фрунзе, д.60, каб. 208, 210, тел.40 89 28, 32 93 63.


«Незаконная перепланировка квартиры»

 

     Незаконная перепланировка квартиры – это работы по изменению конфигурации помещений жилого помещения без согласования с органами местного самоуправления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.  

     Иногда собственники квартир проводят незаконную перепланировку не только без согласования с уполномоченным органом, но и с нарушением строительных норм и правил, ГОСТ и т.д. Такая самовольная перепланировка может привести к причинению вреда жизни, здоровью жителей дома, особенно если перепланировка выполнена в панельном доме и при этом демонтированы несущие стены. 

   Многие собственники уверены, что жилье их частная собственность и право вносить изменения в планировку квартиры принадлежит исключительно им. Собственники проводят незаконные перепланировки квартир без соответствующей разрешительной документации, предполагая, что незачем тратить деньги и время на оформление документации. Гражданами движет желание сэкономить, а также убежденность в том, что незаконную перепланировку никто не заметит. Многие собственники уверены, что жилье их частная собственность и право вносить изменения в планировку квартиры принадлежит исключительно им. Рисков непредвиденного выявления незаконной перепланировки предостаточно, и здесь более подходит поговорка «все тайное становится явным». Чаще всего самовольные работы выявляются по жалобе на незаконную перепланировку от Ваших соседей. И дело тут не в банальной зависти. Грязь, шум перфоратора – неизменные спутники любого ремонта, особенно столь масштабного. Строительные работы рано утром в воскресенье, а также горы строительного мусора – отличный повод для Ваших соседей обратиться с жалобой на незаконную перепланировку в надзорные органы.

     Также незаконная перепланировка может быть выявлена при помощи сотрудников управляющих компаний, которые посетили жилое помещение при коммунальной аварии, сбое в работе общедомовых коммуникаций и др.

        

 

Что же делать? Как не допустить ошибок? 

     Чтобы не создавать ненужных проблем, необходимо в первую очередь свои идеи оформить проектом. Организация, разрабатывающая проектную документацию должна иметь членство в саморегулируемой организации (СРО) и соответствующий допуск к определенным видам работ. Затем обратиться в органы местного самоуправления (комитеты администрации г. Хабаровска по управлению районами, по месту расположения жилого помещения) для получения решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства.

     К ремонтно-строительным работам в квартире можно приступать только после получения согласования перепланировки и (или) переустройства.

     После выполнения ремонтно – строительных работ собственнику необходимо повторно обратиться в комитет и получить акт, подтверждающий их завершение для внесения изменений в кадастровый паспорт жилого помещения.

     Помните, что несогласованная перепланировка жилого помещения является незаконной. Поэтому, лучше обратиться к специалистам, получить согласование на перепланировку и грамотно осуществлять все ремонтные работы.

 


Перепланировка жилья: когда самостоятельность во вред

    Желая улучшить условия проживания, у владельцев недвижимости иногда возникают идеи о благоустройстве своего жилища: одному хочется расширить комнату в своей квартире за счет балкона, другому – снести неудобную стену. Но многие забывают, что перепланировка в жилище должна производиться на законных основаниях.

     Почти в каждом доме или квартире можно выявить перепланировку, причем несанкционированную – то есть такую, которую произвели без праворазрешающих документов. Проблемы могут начаться, когда собственник собирается дарить, продавать или, к примеру, приватизировать жилье. Для оформления любой сделки может понадобиться технический паспорт на объект недвижимости, выдачей которых занимаются учреждения технической инвентаризации (БТИ). Чтобы получить техпаспорт, представителя БТИ потребуется пригласить в квартиру и в данном случае сотрудник выявит самовольную перепланировку и выдаст документ, в котором будет стоять штамп «Самовольная перепланировка». И найти покупателя на такую «проблемную» квартиру будет сложно, да и органы государственной регистрации прав на недвижимость не пропустят такую сделку. 

      Что же делать? Как не допустить ошибок?  

     Чтобы не создавать ненужных проблем, необходимо в первую очередь свои идеи оформить проектом. Организация, разрабатывающая проектную документацию должна иметь членство в саморегулируемой организации (СРО) и соответствующий допуск к определенным видам работ. Затем обратиться в органы местного самоуправления (комитеты администрации г.Хабаровска по управлению районами, по месту расположения жилого помещения) для получения решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства. Собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо, представляет в орган, осуществляющий согласование следующие документы:

- Заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения;

- Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение;

- Подготовленный и оформленный проект переустройства и (или) перепланировки помещения;

- Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;

- Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

     После получения согласования и выполнения ремонтно – строительных работ собственнику необходимо повторно обратиться в комитет и получить акт, подтверждающий их завершение.

     Сообщаем также, что предоставление муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории городского округа «Город Хабаровск» и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений осуществляется бесплатно.

    Собственникам и нанимателям жилых помещений не стоит принимать поспешных решений, необходимо сопоставлять свои действия с требованиями законодательства, чтобы обезопасить себя, своих близких и других жителей многоквартирного дома от негативных последствий самовольной перепланировки.

    За консультациями по вопросам перепланировки и (или) переустройства жилых помещений, находящихся на территории Центрального района, можно обращаться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Центральным районом по адресу: г.Хабаровск, ул. Фрунзе, д.60, каб. 208, 210, тел.40 89 28, 32 93 63.




«Перепланировка: за и против»

     Для того, чтобы осуществлять любые действия по перепланированию своей квартиры, необходимо все узаконить и оформить должным образом. Но это далеко не самое сложное: для начала нужно решить, действительно ли это вам настолько необходимо.

     Сначала поговорим, какие положительные стороны могут быть при перепланировке  жилья.

     Вы – человек творческий, и жить хотели бы в доме, который в полной мере воплощает вашу индивидуальность? Перепланировка – это отличный способ выразить себя и создать дом своей мечты, особенно если в вашей голове уже есть проект того, как это должно быть. Если вам кажется, что кухня должна быть объединена с гостиной, маленькие комнаты намного лучше бы смотрелись в виде одной большой, то может быть, действительно, ваша квартира от этого только выиграет.

     На сегодняшний день самыми популярными видами перепланировок являются совмещение гостиной и кухни, туалета и ванной. Это может быть и не слишком удобно, но зато ваша квартира будет казаться более просторной, если убрать перегородку. Для этих же целей многие поступают следующим образом: ставят вместо обычных дверных проемов арки, которые не разграничивают так сильно смежные помещения.

     Стоит отметить, что перепланировка влечет за собой определенные сложности.

     Это далеко не самое дешевое мероприятие. Это очень радикальное решение, и если вы уже снесли стену, то вернуть её обратно будет очень проблематично.

     И все же, несмотря на потраченные усилия и средства, никто не застрахован от того, что в результате получится совсем не то, что вы ожидали. Постарайтесь представить себе, какой будет ваша квартира после перепланировки, и посмотрите на неё не с позиции дизайнера, а с позиции человека, который будет в ней жить. Если вы много готовите, то не стоит объединять кухню с гостиной, потому что комната вечно будет наполнена запахом готовки. Если с вами живет еще несколько человек, которые в одно и то же время собираются на работу или учебу, то будет крайне непрактично совмещать санузел.

     Любую перепланировку лучше делать тогда, когда вы чувствуете, что без какой-либо стены было бы лучше, а не потому, что хочется что-то поменять.




Перепланировка жилого помещения без разрешения - незаконна!

     Решение обустроить свою квартиру, сделать её удобной для проживания – очень важный момент для каждой семьи. Рано или поздно у многих людей появляется желание разнообразить свои жилищные условия, как-нибудь изменив планировку квартиры. Многие не задумываются о том, что данные действия влекут за собой ответственность, если не выполнять работы по перепланировке жилого помещения в соответствии с законодательством и не получив необходимых согласований для проведения работ. Как правило, эти действия в итоге называют «незаконная перепланировка квартиры».   

     Чаще всего самовольные работы могут выявиться по жалобе жителей многоквартирных домов, подозревающих, что их соседи производят какие-либо работы по перепланировке жилого помещения без согласования, а также по обращениям от управляющих компаний и ТСЖ.

     Каковы последствия незаконной перепланировки?

  При выявлении самовольной перепланировки, комитет администрации г.Хабаровска по управлению районом направляет собственнику письмо-предупреждение о приведении  помещения в прежнее состояние. Собственник или наниматель привлекается к административной ответственности, что не освобождает его от обязанности привести помещение в прежнее состояние. Если помещение не приведено в прежнее состояние в срок, указанный в письме- предупреждении, по решению суда помещение, находящееся в собственности физических или юридических лиц может быть продано с торгов с выплатой собственнику средств от продажи за вычетом расходов на исполнение решения, с нанимателем может быть расторгнут договор найма.

    Кроме этого незаконная перепланировка может привести еще к ряду проблем и неудобств. В результате несоблюдения правил проведения ремонтных работ может нарушиться конструктивная прочность элементов помещения и всего здания. Что может привести к возникновению трещин, напряжений в несущих конструкциях, а также к частичному или полному разрушению элементов здания или всего дома.

     Собственникам и нанимателям жилых помещений не стоит принимать поспешных решений, необходимо сопоставлять свои действия с требованиями законодательства, чтобы обезопасить себя, своих близких и других жителей многоквартирного дома от негативных последствий самовольной перепланировки.

       За консультациями по вопросам перепланировки и (или) переустройства жилых помещений, находящихся на территории Центрального района, можно обращаться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Центральным районом по адресу: г.Хабаровск, ул. Фрунзе, д.60, каб. 208,210, тел.40 89 28, 32 93 63, вторник,  четверг с 14-00 до 18-00. 




«Еще раз о незаконной перепланировке квартиры»

     Незаконная перепланировка – это работы по изменению конфигурации помещений квартиры, которые нарушают жилищное законодательство, строительные и санитарные нормативы, или проводятся без разрешения на перепланировку органа местного самоуправления. Иногда проводимые работы попадают под все эти запреты одновременно, т.е. проводятся и без согласования, и с массой нарушений СанПинов, ГОСТов, СНиПов. Многие собственники по-прежнему проводят незаконные перепланировки квартир без соответствующей разрешительной документации. Этому есть несколько причин. Гражданами движет желание сэкономить, а также убежденность в том, что незаконную перепланировку никто не заметит. Но и то, и другое убеждение на практике зачастую оказывается мифом. Чаще всего самовольные работы могут выявиться по жалобе на незаконную перепланировку от ваших соседей. Грязь, шум перфоратора – неизменные спутники любого ремонта, особенно столь масштабного. Строительные работы рано утром в воскресенье, равно как и горы строительного мусора – отличный повод для ваших соседей обратиться  в администрацию города с жалобой на не незаконную перепланировку.

   При проведении надлежащим образом согласованной перепланировки учитывается не только специфика работ, но и часы, во время которых разрешается их проведение. Кроме того, вывоз строительного мусора – также одно из условий проведения законной перепланировки, этот пункт специально оговаривается при получении разрешения.

     Какая же ответственность предусмотрена за незаконную перепланировку?

    В случае выявления незаконной перепланировки комитет администрации г.Хабаровска по управлению районом подготавливает письмо – предупреждение о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние и направляет данное письмо собственнику (нанимателю) жилого помещения, направляет сведения о незаконной перепланировке квартиры в управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края для принятия к собственнику (нанимателю) мер административного воздействия в соответствии со ст.7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

     Собственник (наниматель) квартиры несет ответственность за незаконную перепланировку даже в том случае, если работы были выполнены родственниками пару десятков лет назад, а сама квартира досталась вам по наследству и о ремонте вы не осведомлены.

    В случае невыполнения требований письма - предупреждения в установленный срок, администрацией города Хабаровска принимаются меры,    по обращению в суд с иском в отношении собственника жилого помещения,  о продаже   с публичных   торгов данного помещения с выплатой собственнику средств, вырученных от продажи, за вычетом расходов за исполнение судебного решения. А в отношении нанимателя  -подается иск о расторжении договора социального найма.

     Печальная статистика незаконных перепланировок свидетельствует, что  неквалифицированное вмешательство в несущие конструкции дома порой может привести к образованию трещин и даже обрушению. Если в результате такой аварии пострадают квартиры соседей, виновнику придется оплачивать им ремонт за свой счет.

     Также следует учитывать, что при незаконной перепланировке любые юридические действия с квартирой будут затруднены или вовсе невозможны до тех пор, пока жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние. При попытке продать квартиру, собственник будет обязан заказать технический паспорт, в котором незаконная перепланировка будет отмечена техниками БТИ. Поэтому, такую квартиру очень нелегко продать, поскольку покупатель получает квартиру с незаконной перепланировкой, а такое обременение мало кому понравится. Квартира с незаконной перепланировкой может потерять от 10% до 30% стоимости. Последствия незаконной перепланировки ощутят на себе и те, кто хочет получить кредит под залог такой квартиры, поскольку банк с большой вероятностью откажет в выдаче займа. Кроме того и у покупателя возникает проблема в случае если покупатель приобретает квартиру с перепланировкой с учетом ипотечного кредита. Оценщики банка зафиксируют перепланировку перед покупкой и, как правило, банки не выдают кредиты для покупки квартир с перепланировками, либо условия значительно хуже, если бы самовольной перепланировки в квартире не было.

    Собственникам и нанимателям жилых помещений не стоит принимать поспешных решений, необходимо сопоставлять свои действия с требованиями законодательства, чтобы обезопасить себя, своих близких и других жителей многоквартирного дома от негативных последствий самовольной перепланировки.

     По вопросам согласования перепланировки и (или) переустройства жилого помещения на территории Центрального района можно обратиться в комитет администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом (г.Хабаровск, ул.Фрунзе,60, каб.208, 210).        Приемные дни: вторник, четверг с 14.00 до 18.00, телефон 40 89 28, 32 93 63.   




Согласование перепланировки – это необходимо!

     На сегодняшний день редкий человек, покупающий квартиру, оставляет ее в первоначальном виде. Как правило, после приобретения желаемой недвижимости, собственник сразу же приступает к проведению перепланировки и ремонтно-строительных работ, зачастую не обращая внимания на соблюдение норм, а также интересов других людей, проживающих рядом с ним.

    Согласование перепланировки жилого помещения является важным и необходимым этапом для воплощения мечты об идеальной квартире в реальность. Согласование перепланировки требуется, в первую очередь, для того, чтобы понять какие работы можно выполнить (снос ненесущих перегородок и др.), а какие категорически запрещены (демонтаж подоконной кладки и устройство «французского окна», пробивать и расширять проемы в панельных домах и др.).

   Жилищным кодексом Российской Федерации определено, что органы местного самоуправления осуществляют согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения. Решение (распоряжение)  о  согласовании   переустройства   и  (или)   перепланировки   в   г. Хабаровске выдается по месту расположения жилого помещения Комитетами администрации г.Хабаровска по управлению  районами. После получения согласования и выполнения ремонтно – строительных работ необходимо повторно обратиться в комитет и получить акт, подтверждающий их завершение.

     Сообщаем также, что предоставление муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории городского округа «Город Хабаровск» и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений осуществляется бесплатно.

     По всем вопросам перепланировки и (или) переустройства жилых помещений на территории Центрального района г.Хабаровска можно обратиться в комитет администрации г.Хабаровска по управлению Центральным районом по адресу: г.Хабаровск, ул.Фрунзе,60, каб.208. Прием ведет главный специалист отдела по ЖКХ: Анисифорова Наталья Алексеевна.

     Приемные дни: вторник, четверг с 14.00 до 18.00, телефон 40 89 28.   



 

В комитете администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом осуществляется предоставление муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». 

Прием граждан по вопросам перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, находящегося на территории Центрального района, осуществляется по адресу: г.Хабаровск, ул.Фрунзе,60, каб. 208, 210,       тел. 40 89 28, 32 93 63, часы приема: вторник, четверг с 14-00 до 18-00.

Муниципальная услуга предоставляется бесплатно.

 

Перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений

- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по установленной форме, согласно постановлению Правительства РФ от 28.04.2005 №266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства или (перепланировки жилого помещения»;  

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Заявитель вправе не предоставлять:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается по результатам рассмотрения представленных документов и после осмотра жилого помещения на предмет его самовольной перепланировки и (или) переустройства, не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов.  По результатам рассмотрения выдается решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, которое является основанием для проведения заявленных действий.

    

После окончания работ по перепланировке и (или) переустройство жилого помещения:

- необходимо заказать новый технический паспорт после перепланировки и (или) переустройства жилого помещения;

- представить договор подряда на выполненные работы, акты на освидетельствование скрытых работ, свидетельство СРО подрядной организации;

- предъявить объект приемочной комиссии комитета администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом;

 

Перечень нормативных правовых актов, регулирующих предоставление муниципальной услуги

- Конституция Российской Федерации;

- Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ;

- Федеральный закон от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

- Постановление Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 №1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации";

- Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003      №170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда";

- Постановление Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 №266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

- Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность";

- Постановление администрации города Хабаровска от 31.05.2011      № 1579 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории городского округа «Город Хабаровск»;

- Распоряжение администрации города Хабаровска от 05.02.2015        №68-р "О комитете администрации города Хабаровска по управлению районом";

- постановление администрации города Хабаровска от 01.11.2010        №3551 "О переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений, расположенных в жилых домах на территории города Хабаровска".

 

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 статьи 29 ЖК РФ срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4  статьи 29 ЖК РФ, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 статьи 29 ЖК РФ порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 статьи 29 ЖК РФ порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 статьи 29 ЖК РФ порядке.

 

 

БЛАНК ЗАЯВЛЕНИЯ

 

Заместителю Мэра, председателю комитета администрации г.Хабаровска

по управлению Центральным районом

            (наименование органа местного самоуправления)

С.Н. Иванову

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

 

от______________________________________________________________

(указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник жилого помещения, либо собственники)

___________________________________________________________________________

(жилого помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц, в случае, если ни один

___________________________________________________________________________

из собственников не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы)

____________________________________________________________________________

 

Примечание.   Для  физических  лиц  указываются:  фамилия,  имя,  отчество, реквизиты  документа,  удостоверяющего  личность (серия, номер, кем и когда выдан),  место  жительства,  номер  телефона; для представителя физического лица   указываются:   фамилия,   имя,   отчество  представителя,  реквизиты доверенности,   которая   прилагается  к  заявлению. 

Для  юридических  лиц указываются:   наименование,  организационно-правовая  форма,  адрес  места нахождения,  номер  телефона,  фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять  интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.

 

Место нахождения жилого помещения: ___________________________________

                                                                                                               (указывается полный адрес: субъект

___________________________________________________________________________

Российской Федерации, муниципальное образование, поселение, улица, дом, корпус, строение,

__________________________________________________________________________

квартира (комната), подъезд, этаж)

Собственник(и) жилого помещения: _____________________________________

 

Прошу разрешить ___________________________________________________________

                                               (переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку - нужное указать)

жилого помещения, занимаемого на основании___________________________________

                                                                        (права собственности, договора найма,

__________________________________________________________________________

договора аренды - нужное указать)

согласно  прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Срок  производства  ремонтно-строительных  работ  с "___" ________20__ г. по "___" _____________ 20__ г.

Режим производства ремонтно-строительных работ с _________ по _________часов в ____________________ дни.

Обязуюсь:

    -  осуществить  ремонтно-строительные  работы в соответствии с проектом (проектной документацией);

    -  обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ   должностных   лиц  органа  местного  самоуправления  муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;

    -   осуществить   работы   в   установленные   сроки  и  с  соблюдением согласованного режима проведения работ.

Согласие   на   переустройство   и  (или)  перепланировку  получено  от совместно  проживающих  совершеннолетних  членов  семьи  нанимателя  жилого помещения по договору социального найма от "___" __________ 20__ г. № _____

 

N п/п

Фамилия, имя, отчество

Документ, удостоверяющий личность (серия, номер, кем и когда выдан)

Подпись <*>

Отметка о нотариальном заверении подписей лиц

1

2

3

4

5

 

 

 

 

 

*Подписи  ставятся  в  присутствии  должностного лица, принимающего документы.  В  ином  случае  представляется  оформленное  в письменном виде согласие  члена  семьи,  заверенное нотариально, с проставлением отметки об этом в графе 5.

  

 К заявлению прилагаются следующие документы:

    1)_______________________________________________________________________

      (указываются вид и реквизиты правоустанавливающего документа на переустраиваемое и (или) ___________________________________________________________________________

          перепланируемое жилое помещение с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия)

_________________________________________________________ на ______ листах;

    2)  проект (проектная документация) переустройства  и  (или) перепланировки жилого помещения на_____ листах;

    3)  технический  паспорт  переустраиваемого  и  (или)  перепланируемого жилого помещения на _____ листах;

    4)  заключение  органа  по  охране  памятников  архитектуры,  истории и культуры  о  допустимости  проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (предоставляется в случаях, если такое жилое помещение или дом,  в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры) на _____ листах;

    5)  документы,  подтверждающие  согласие  временно отсутствующих членов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, на _____ листах (при необходимости);

    6) иные документы: _______________________________________________________

___________________________________________________________________________

(доверенности, выписки из уставов и др.)

 

Подписи лиц, подавших заявление*:

"___" _________ 20__ г. ___________________ _______________________________

                     (дата)                              (подпись заявителя)                         (расшифровка подписи заявителя)

"___" _________ 20__ г. ___________________ _______________________________

                 (дата)                             (подпись заявителя)                         (расшифровка подписи заявителя)

"___" _________ 20__ г. ___________________ _______________________________

                     (дата)                              (подпись заявителя)                         (расшифровка подписи заявителя)

"___" _________ 20__ г. ___________________ _______________________________

                     (дата)                        (подпись заявителя)                               (расшифровка подписи заявителя)

"___" _________ 20__ г. ___________________ _______________________________

                 (дата)                             (подпись заявителя)                         (расшифровка подписи заявителя)

 

    --------------------------------

*При пользовании жилым помещением на основании договора социального найма  заявление подписывается нанимателем, указанным в договоре в качестве стороны,  при  пользовании  жилым помещением на основании договора аренды -арендатором,  при  пользовании  жилым  помещением  на праве собственности -собственником (собственниками).

___________________________________________________________________________

 

(следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)

 

Документы представлены на приеме       "___" ___________ 20__ г.

Входящий номер регистрации заявления    _______________________

Выдана расписка в получении документов "___" ___________ 20__ г.

 

Расписку получил      "___" ___________ 20__ г.           _________________________

                                                                                                                  (подпись заявителя)

 

___________________________________________________________ _______________

           (должность, Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление)                        (подпись)

           


Возврат к списку